Résiliation, adaptation du loyer, frais accessoires, défauts: les points clés du droit du bail suisse résumés de manière compacte.
Le bail à loyer portant sur des locaux d'habitation et commerciaux est régi par les art. 253 ss CO. Le droit du bail est impérativement protecteur du locataire — les clauses dérogatoires au détriment du locataire sont dans la plupart des cas nulles. Cela fait du droit du bail suisse l'un des plus protecteurs des locataires en Europe.
Les baux sont valables sans forme — l'écrit est usuel mais non requis. Une garantie de loyer ne peut excéder trois mois de loyer (art. 257e CO) et doit être déposée sur un compte bancaire bloqué au nom du locataire. Au départ, elle est libérée après clarification des soldes — généralement dans les 30 jours.
La forme écrite est impérative (art. 266l CO), avec utilisation du formulaire officiel pour les baux d'habitation. Une résiliation sans formulaire officiel est nulle.